fbpx

你在俄勒冈州或华盛顿有房产吗? 关于驱逐禁令你需要知道的事情

Federa-update-eviction-banner2  (这项驱逐令已于2020年9月1日更新. 阅读联邦更新.)

在2019冠状病毒病大流行之后, 全国各州政府都颁布了紧急措施,暂停驱逐. 以下是华盛顿和俄勒冈州发布的影响驱逐和租约终止的紧急命令和公告的摘要.

如你所见, 俄勒冈州对房东驱逐或收取逾期租金的权利采取了更严格和明确的方法. 请注意, 波特兰市, 除了俄勒冈州的法律之外, 他们自己通过了有关驱逐和收租的条例吗. 

华盛顿驱逐暂停

2020年4月16日,华盛顿州州长杰伊·英斯利发布第20号公告.19.扩大和扩大全州范围内关于住宅和商业租赁、租赁执行和驱逐的禁令. 全州范围内的驱逐令将于2020年10月15日结束,以下法律将生效:

禁止:住宅租赁, Pre-Eviction活动, 终止, 滞纳金, 或在因新型冠状病毒肺炎而无法入住的情况下征收租金

Procl. 20-19.2扩大先前驱逐令的范围,包括“任何住宅或被占用的土地”(住宅), 根据Inslee的新闻稿, 不仅包括传统住宅,还包括酒店和汽车旅馆中的临时住宅, “Airbnb”或类似的度假单位, 旅游房车, 有独立房车的地段/地块, 临时住所, 公共土地, 露营地和季节性/学院住宿.

关于住宅,Procl. 20-19.2禁止:

驱逐,驱逐前活动,驱逐通知和终止. 执法部门仍被禁止执行驱逐令. 新规定继续豁免租户对他人健康或安全造成重大和直接风险的行为.

    • 2020年2月29日以后不再征收滞纳金.
    • 禁止在住宅上增加租金.

收取任何租金或其他费用,“在任何期间内,居民的访问, 或占用, 由于新型冠状病毒肺炎的爆发,这种居住方式被阻止了."

住宅租赁的租金是不可强制执行的——除非房东提供的“合理”还款计划被拒绝,或租户未能遵守已接受的计划.

2月29日或之后因新冠肺炎疫情而拖欠租金或其他费用, 2020" 不会 被视为可强制执行的债务或可收回的债务, 无论是驱逐, 集合, 计费, 发票, 抵销保证金或向信用机构报告.

唯一的例外是,房东向法院出示证据,证明房主曾向居民提供还款,但遭到拒绝,或未能遵守“基于个人财务状况的合理还款计划”, 该居民的健康和其他情况.“在紧急状态到期后,这一限制的影响尚不清楚.

俄勒冈州驱逐暂停

3月16日, 2020, 俄勒冈州最高法院首席大法官玛莎·沃尔特斯(Martha Walters)发布了一项紧急声明,实际上暂停了全州范围内的所有驱逐程序.

当驱逐诉讼被提起时, 当当事人试图解决争议时,初审法院自动安排“首次出庭”. 如果问题没有解决,法院会安排审判. 首席法官的命令推迟了所有首次出庭,并表示将重新安排在稍后时间, 有效地防止任何驱逐行动的进展超出最初的文件.

该命令还推迟了所有的审判(对于首次出庭已经发生的案件).

3月22日, 2020, 俄勒冈州州长凯特·布朗(Kate Brown)发布了一项行政命令,在全州范围内暂停所有因拖欠租金而被驱逐的居民90天. 该命令禁止执法人员发布通知, 订单, 或有关因不付租金而终止住宅租赁的令状. 因为治安官办公室有驱逐传票和赔偿令状, 在暂停期间,不得因拖欠租金而驱逐居民.

hb4213: 2020年6月26日生效的俄勒冈州驱逐禁令的变化

俄勒冈州最近通过了4213号法案,该法案增加了新的限制,限制房东执行租金支付权的能力, 在其他方面. 全州范围内的驱逐令将于2020年9月30日结束 以下新法律将于2020年6月26日生效. 

该法律根据三个相互关联的不同时间段制定了保护措施:

    • 2020年4月1日至2020年9月30日——“紧急时期”
      • “紧急时期”是指租户不能被驱逐的时期, 收取滞纳金, 或因新冠肺炎导致的房租和余额未付而被要求离开住所. 紧急状态期间, 房东可以书面通知租户,说明租户仍欠任何未付租金.  然而, 如果房东选择发送这样的通知, 它必须包括一份声明,9月30日之前不允许驱逐不付款的人, 2020.
    • 2020年10月1日至2021年3月31日——“宽限期”
      • 租户必须在2021年3月31日前向房东偿还未偿余额. 宽限期内, 租金, 其他费用, 或在紧急时期之后到期的费用必须照常支付,否则房东可以根据ORS 90终止租赁.392, 90.394 or 90.630.
      • 紧急期间累积的未付款余额仍然到期,必须支付, but the tenant is entitled to a 6 month grace period to repay the balance; they must specify a date for when they will pay back the balance; it must be by March 31, 2021.
    • 2020年4月1日至2021年3月31日——“管制年”

受规管年内的限制:

      1. 提交关于未付款余额的终止通知(4/1/2020-9/30/2020紧急时期债务)
      2. 发起或继续驱逐基于终止通知,逾期4月1日交付, 2020
      3. 根据承租人的未付款余额采取任何可能妨碍承租人占有或使用该房屋的行动
      4. 对租户拖欠租金征收滞纳金或任何其他罚款(4/1/9 /30债务)
      5. 向任何消费者信用报告机构报告租户的拖欠余额

在规管年度内申请付款

房东应按以下顺序付款:

      1. 当前租期的租金
      2. 水电费或服务费
      3. Late rent payment charges; and lastly to
      4. 根据ors90,租户所欠的费用或收费.302或与损害索赔或针对承租人的其他索赔相关的其他费用或收费

关于紧急期间余额的通知(4/1/2020-9/30/2020)

紧急状态期间, 房东可以向租户发出书面通知,说明租户仍欠任何未付租金.  然而, 如果房东选择发送这样的通知, 它必须包括一份声明,9月30日之前不允许驱逐不付款的人, 2020. 

关于TMG物业管理服务NW

TMG物业管理服务西北在这里帮助您了解俄勒冈州和华盛顿州不断变化的租赁法律和条例. 被《威尼斯首页》评为波特兰都市区顶级物业管理威尼斯首页之一, TMG在俄勒冈州和华盛顿州的全方位物业管理领域处于领先地位. TMG物业管理服务有限威尼斯首页(TMG物业管理服务西北)是TMG家族威尼斯首页的一个分支,提供全面的综合物业管理服务, 资产管理, 以及多户和独户住宅的租赁服务.

给我们的新业务团队打电话免费咨询:

米歇尔·维拉玛(《威尼斯首页》 & SCRP新业务):
短信(360)869-2995,电话(503)858-1224 / (360)397-0325
Mark michaels(物业管理副总裁): 电话(360)397 - 0269
滚动到顶部