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华盛顿的驱逐令延期:房东和房客应该知道的5件事

注:本文提供的信息并非法律意见. 房东和租客在采取法律行动之前应该咨询律师.

这篇文章只适用于 华盛顿. 俄勒冈州法律更新,请访问:
关于俄勒冈州的驱逐令到期,房东和房客应该知道的7件事

9月,英斯利州长延长了华盛顿的驱逐令(“桥”) 2021年10月31日,. 最初出版于6月30日, 将于9月30日到期, 2021, 这座桥的目的是作为华盛顿州之前所有暂停禁令的出口匝道.

此外,在 2021年8月26日,美国.S. 最高法院推翻了疾病控制中心(CDC)的联邦驱逐令, 宣布它违宪. 疾控中心不再有权在联邦层面上阻止驱逐. 现在驱逐是基于各州特定的法规和保护.

乍一看, 本公告并未进一步限制解决逾期租金问题的任何行动. 然而, 在华盛顿,房客和房东应该意识到支配拖欠和逾期租金的关键因素.

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华盛顿拖欠和逾期租金的5个关键因素:

房客必须按时交房租.

自2021年8月1日起,租户仍需按时缴纳租金.

2)房东可能 对逾期未付的租金收取滞纳金.

该桥表示,2021年10月31日之前禁止收取滞纳金.

3)房东可能 驱逐未支付租金的租户,除非该县有运营租赁援助计划,并且房东已经采取了以下行动:

在发出不付款通知之前,业主必须参与以下步骤:

  1. 该县必须有一个运营租赁援助计划*.
  2. 房东必须提供,租户必须回应房东建立合理的还款计划. 目前标准的还款计划是房客按时支付租金, 再加上1/3的月租费和每月1号的房租.
  3. 租户必须参与 驱逐决议计划 (ERP)每 参议院法案5160 (SB 5160).
  4. 鼓励房东和租客在10月31日前继续解决租金支付问题, 作为ERP流程的一部分.
  5. 8月1日或之后支付的租金, 2021年适用于当前租金,适用于逾期租金.

*运营租赁援助计划是指在租赁物业所在的县开展的项目, 是否接受或能够接受合资格租户及房东的租金援助申请, 目前正在支付或能够支付资金, 并在华盛顿的驱逐禁令期间保持开放.

4)租户可能会因为与不支付租金无关的违规行为而被驱逐.

十天的通知, 为期三天的通知, 与拖欠租金无关的违规通知仍然是允许的. 然而,此前颁布的 参议院法案5160 (sb5160)规定,在该命令生效期间,法院必须为非法拘留者诉讼中的贫困租户指定一名律师. 这可能会减缓驱逐的进程.

5)租金涨幅 允许.

大桥并不禁止租金上涨. 从2021年7月1日起允许涨租金. 紧急时期的租金上涨不得追溯并严格禁止. 租金上涨仍受州和地方法律的约束. 在华盛顿州需要60天的通知.

 

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