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Q4 • 2020

多户家庭的

市场的脉搏

太平洋西北多户住宅市场概览

物业管理历来具有一定的复杂性, 但再加上大流行和暂停驱逐,2020年正式引入了比以往任何时候都更多的挑战. 现在距离冠状病毒袭击太平洋西北地区已经过去一年了, 好消息是,俄勒冈州和华盛顿州都很好地抵御了新冠肺炎引发的经济风暴. 在西南华盛顿等地区,租金实际上随着单位营业额的增加而增加, 格雷沙姆, 和西斯波罗. 阅读下面的特定子市场快照. 关于州特定的驱逐暂停和租赁援助计划的信息包括在 报告结束.

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VANCOUVER多户家庭的

12 Mo. 交付单位
891
12 Mo. 吸收单位
1,336
空置率
4.2%
12 Mo. 问租金增长
3.9%
  • 需求高,空缺少.
  • VANCOUVER正在建设的公寓比其他城市都要多.
  • 尽管大流行,2020年的投资是长期平均水平的两倍多.
  • 2019年,VANCOUVER见证了过去十年中最大的五笔公寓交易中的四笔.
  • 鉴于波特兰和俄勒冈州越来越多的法规, VANCOUVER在多家庭利益相关者中的地位可能会进一步上升.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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波特兰多户家庭的

12 Mo. 交付单位
6,391
12 Mo. 吸收单位
6,122
空置率
6.6%
12 Mo. 问租金增长
0.8%
  • 公寓需求依然强劲, 但由于2020年全年的内乱,波特兰市中心的需求急剧下降.
  • 平均公寓租金只上涨了0美元左右.5% in 2020. 考虑到经济破坏的规模,这可以被认为是一种强劲的表现.
  • 在奥斯威戈湖和比弗顿等地区, 2020年租金上涨超过2%, 尽管经济混乱.
  • 波特兰市中心的租金下跌了6%以上,波特兰西北部的租金下跌了5%以上.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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萨勒姆多户家庭的

12 Mo. 交付单位
784
12 Mo. 吸收单位
872
空置率
3.5%
12 Mo. 问租金增长
3.3%
  • 塞勒姆目前的空置率非常低, 由于其公寓行业在大流行之前的实力.
  • 塞勒姆公寓的空置率很可能会上升, 租金下降, 延迟发展, 以及在冠状病毒大流行带来重大挑战后投资放缓. 跌幅究竟会有多大仍是个问题.
  • 尽管大流行, 2020年公寓投资已经超过了塞勒姆的历史平均水平, 而且单位价格还在继续上涨.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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三城”多户家庭的

12 Mo. 交付单位
414
12 Mo. 吸收单位
347
空置率
4.8%
12 Mo. 问租金增长
5.2%
  • 三城市场的公寓租金上涨了5英镑.在过去的一个季度中增长了2%,平均年增长率为3%.在过去的三年里增加了8%.
  • 除了过去三年交付的520台外(累计库存扩大4台.8%),目前有500个单元正在建设中.
  • 过去四个季度,空置率变化不大.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据

驱逐控制: 驱逐令已被延长至3月31日, 2021年在华盛顿,6月30日, 2021年在俄勒冈州.

租金援助项目: 华盛顿和俄勒冈州继续提供租房援助项目, 当租户申请被批准时,房东可以直接收到资金.

俄勒冈房东赔偿基金: 俄勒冈州立法机构特别会议通过了一项1.5亿美元的房东补偿基金,该基金将补偿4月1日后没有向合格租户收取的超过80%的逾期租金, 2020, 但要求房东原谅剩下的20%. 了解更多

华盛顿州驱逐计划(ERP): 2020年9月, 华盛顿最高法院发布命令,授权在金县建立驱逐决议计划(ERP), 皮尔斯郡, Snohomish县, 斯波坎县, 瑟斯顿县, 克拉克县高等法院. 在这些受影响的县的房东将被要求在提交任何非法拘留行动之前参与ERP. ERP目前是一个自愿项目, 但在3月31日驱逐令到期后将成为强制性的, 2021. 了解更多


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TMG物业管理西北该威尼斯首页自1985年起在华盛顿和俄勒冈州提供物业管理服务. TMG家族威尼斯首页专注于多户和单户物业管理, 房主协会管理, 维护, 和房屋维修.

卡门Villarma

卡门 VILLARMA, PCAM / CPM
管理集团总裁
卡门.villarma@www.greenearthveggie.com

物业管理

VANCOUVER/克拉克郡
VANCOUVER购物街北侧7710号
VANCOUVER,佤邦98662
P. (360) 892-4000

Portland-Metro
红杉Pkwy西南15350号,#200
波特兰,或97224
P. (503) 598-0552

萨勒姆
圣路易斯市东南12街698号. 240A
萨勒姆,或97301
P. (503) 376-9481

三城”
圣路易斯市第四大道W 8180号. A
肯纳威克,佤邦98336
P. (509) 591-4444

这份报告中的所有数据都来自CoStar

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