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Q4 • 2020

多户家庭的

市场的脉搏

太平洋西北多户型住宅市场的快照

物业管理一直存在一定的复杂性, 但加上大流行和驱逐令,2020年正式带来的挑战比以往任何时候都多. 随着冠状病毒爆发袭击太平洋西北部一年的时间, 好消息是,俄勒冈州和华盛顿州都很好地经受住了新冠肺炎造成的经济风暴. 在华盛顿西南部等地区,租金实际上在增加,因为单位的营业额, 格雷沙姆, 和西斯波罗. 阅读下面的具体子市场快照. 关于州具体驱逐暂停和租赁援助项目的信息包括在 报告结束.

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温哥华多户家庭的

12 Mo. 交付单位
891
12 Mo. 吸收单位
1,336
空置率
4.2%
12 Mo. 问租金增长
3.9%
  • 需求高而职位空缺少.
  • 温哥华在建的公寓数量超过了都会区其他任何地方.
  • 尽管出现大流行,但2020年的投资是长期平均水平的两倍以上.
  • 2019年,温哥华见证了过去十年中五个最大的公寓销售中的四个.
  • 鉴于波特兰和俄勒冈州的法规越来越多, 温哥华在多户家庭利益相关者中的地位可能会进一步提高.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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波特兰多户家庭的

12 Mo. 交付单位
6,391
12 Mo. 吸收单位
6,122
空置率
6.6%
12 Mo. 问租金增长
0.8%
  • 公寓需求依然强劲, 但由于2020年的内乱,波特兰市中心的需求急剧下降.
  • 平均公寓租金仅上涨了约0美元.5% in 2020. 考虑到经济混乱的规模,这可以被认为是一种强劲的表现.
  • 在奥斯威戈湖和比弗顿等地区, 2020年,租金增长了2%以上, 尽管经济受到影响.
  • 波特兰市中心的租金下跌超过6%,波特兰西北部的租金下跌超过5%.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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萨勒姆多户家庭的

12 Mo. 交付单位
784
12 Mo. 吸收单位
872
空置率
3.5%
12 Mo. 问租金增长
3.3%
  • 塞勒姆目前的职位空缺非常低, 这要归功于其公寓部门在大流行之前的强劲势头.
  • 塞勒姆公寓的空置率很可能会上升, 租金下降, 延迟发展, 在冠状病毒大流行带来重大挑战后,投资放缓. 下降幅度究竟会有多大仍是个问题.
  • 尽管大流行, 2020年的公寓投资已经超过了塞勒姆的历史平均水平, 每单位价格继续上涨.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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三城”多户家庭的

12 Mo. 交付单位
414
12 Mo. 吸收单位
347
空置率
4.8%
12 Mo. 问租金增长
5.2%
  • 三城市场的公寓租金上涨了.在过去的一个季度里,该指数上涨了2%,平均年涨幅为3.8%.
  • 除了过去三年交付的520台外(累计库存增加4台.8%),目前有500套正在建设中.
  • 过去四个季度,职位空缺几乎没有变化.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据

驱逐控制: 驱逐令已延长至3月31日, 2021年在华盛顿和6月30日, 2021年在俄勒冈州.

租金援助项目: 华盛顿州和俄勒冈州都继续提供租赁援助项目, 当租户申请被批准时,房东可以直接收到资金.

俄勒冈州房东赔偿基金: 俄勒冈州议会特别会议通过了一项1.5亿美元的房东补偿基金,用于补偿4月1日以后未向合格租户收取的逾期租金的80%, 2020, 但要求房东原谅剩下的20%. 了解更多

华盛顿州驱逐解决方案(ERP): 2020年9月, 华盛顿最高法院发布了一项命令,授权在金县建立驱逐解决方案“ERP”, 皮尔斯郡, Snohomish县, 斯波坎县, 瑟斯顿县, 克拉克县高级法院. 在这些受影响的县,房东将被要求参与ERP之前,任何非法拘留起诉拖欠付款. ERP目前是一个自愿的项目, 但当驱逐禁令于3月31日到期时将成为强制性的, 2021. 了解更多


本期多户型市场脉搏为您带来
TMG物业管理西北该威尼斯首页自1985年起在华盛顿和俄勒冈州提供物业管理服务. TMG家族威尼斯首页专注于多户和单户物业管理, 房主协会管理, 维护, 和房屋维修.

卡门Villarma

卡门 VILLARMA, PCAM / CPM
管理集团总裁
卡门.villarma@www.greenearthveggie.com

物业管理

温哥华/克拉克郡
温哥华购物中心路7710号
温哥华,佤邦98662
P. (360) 892-4000

Portland-Metro
15350 SW Sequoia Pkwy, #200
波特兰,或97224
P. (503) 598-0552

萨勒姆
圣荷西第十二街东南698号. 240A
萨勒姆,或97301
P. (503) 376-9481

三城”
圣路易斯市第四大道西8180号. A
肯纳威克,佤邦98336
P. (509) 591-4444

本报告所有数据均来自CoStar

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