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Q2 • 2021

TMG多户家庭的

市场的脉搏

太平洋西北多户住宅市场概览

过去的一年给房地产行业带来了许多波折. 而我们仍然生活在一个不可预测的时代, 几乎所有经济学家都指出,2021年美国经济将出现爆炸式增长. 由于疫苗的推出,封锁限制放松,太平洋西北地区的城市重新开放, 预计今年的公寓需求将大幅增加. 空置率应该会下降, NOI增长的强劲前景意味着,今年的收益率要么小幅回落,要么保持稳定. 阅读下面的特定子市场快照.

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VANCOUVER多户家庭的

12 Mo. 交付单位
1,758
12 Mo. 吸收单位
1,904
空置率
4.0%
12 Mo. 问租金增长
7.9%
  • 鉴于波特兰和俄勒冈州越来越多的法规, VANCOUVER在多家庭利益相关者中的地位应该会进一步提升.
  • 尽管建筑数量激增,但需求很高,空置率很低.
  • 在过去的6年里,VANCOUVER的租金增长已经超过了波特兰地铁的整体表现, 次级市场的同比涨幅明显强于波特兰的表现.
  • 甚至在大流行之前, VANCOUVER一直是波特兰大都会地区租金涨幅最大的城市之一.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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波特兰多户家庭的

12 Mo. 交付单位
7,454
12 Mo. 吸收单位
10,118
空置率
5.5%
12 Mo. 问租金增长
6.7%
  • 与美国其他主要的西方国家相比.S. 截至2021年第三季度,波特兰的公寓需求依然强劲.
  • 整体, 自2020年年中以来,空置率呈下降趋势,预计未来几个季度将稳定在6%左右.
  • 截至2021年第二季度末,波特兰的平均租金水平正在上升. 强劲的春季租赁季节有助于稳定市场.
  • 2021年第一季度和第二季度,市中心和波特兰西北部子市场的租金出现明显增长.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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萨勒姆多户家庭的

12 Mo. 交付单位
639
12 Mo. 吸收单位
771
空置率
2.5%
12 Mo. 问租金增长
4.8%
  • 进入2021年第三季度, 塞勒姆的空置率大大低于波特兰的表现和全国的数据.
  • 对公寓的持续需求推动了塞勒姆的租金上涨, 它现在的表现接近俄勒冈州所有地铁的榜首.
  • 塞勒姆的累计租金涨幅超过了波特兰.
  • 波特兰的房租仍比塞勒姆高出三分之一左右. 塞勒姆的租金年增长率通常低于该州7%的租金上限, 目前的表现也不例外.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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三城”多户家庭的

12 Mo. 交付单位
520
12 Mo. 吸收单位
310
空置率
5.0%
12 Mo. 问租金增长
13.4%
  • 三城市场的公寓租金涨到了13英镑.到2021年第三季度初,年增长率达到4%.
  • 除了过去三年交付的520台外(累计库存扩大4台.7%),目前有500个单元正在建设中.
  • 过去4个季度,空置率略有上升, 但基本上与10年平均水平一致.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据

2021年6月24日,联邦驱逐令延期至 2021年7月31日 对符合条件的租户.

俄勒冈州: 俄勒冈州的驱逐令于2021年6月30日结束. 照常支付租金 2021年7月1日, 除非租户能出示他们已经申请租金援助的文件.  在当前未付款余额的情况下,提供租金援助的证明可以让租户提前60天采取驱逐行动. 另外, 2021年5月, 俄勒冈州通过的一项法案,将偿还租金余额的宽限期延长至 2022年2月28日.

华盛顿: 华盛顿的驱逐令于2021年6月30日结束. 2021年6月, 华盛顿宣布了一项在暂停驱逐和住房稳定计划之间的“桥梁”宣言, 有效的 2021年7月1日 通过 2021年9月30日. 开始 2021年8月1日, 租房者需支付全额租金, 与房东协商降低租金, 或积极寻求租赁援助资金. 房东只有在没有采取这些措施的情况下才可以驱逐租客, 但必须在开始驱逐程序之前向租户提供一个合理的还款计划.

本多户市场脉搏为您带来 TMG多户家庭的该威尼斯首页自1985年起在华盛顿和俄勒冈州提供物业管理服务. TMG家族威尼斯首页专注于多户和单户物业管理, 房主协会管理, 维护, 和房屋维修.

卡门Villarma

卡门 VILLARMA
总统,CPM
卡门.villarma@www.greenearthveggie.com
(360) 606-8201

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VANCOUVER/克拉克郡
圣路易斯市VANCOUVER购物街NE - 7710号. D
VANCOUVER,佤邦98662
P. (360) 892-4000

Portland-Metro
红杉Pkwy西南15350号,#200
波特兰,或97224
P. (503) 598-0552

萨勒姆
圣路易斯市东南12街698号. 240A
萨勒姆,或97301
P. (503) 376-9481

三城”
路易斯安那街30号S
肯纳威克,佤邦99336
P. (509) 591-4444

这份报告中的所有数据都来自CoStar

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