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Q2 • 2021

TMG多户家庭的

市场的脉搏

太平洋西北多户型住宅市场的快照

过去的一年给房地产行业带来了许多难题. 而我们仍然生活在不可预知的时代, 几乎所有经济学家都指出,2021年美国经济将出现爆炸式增长. 由于疫苗的推出,封锁限制放松,太平洋西北部的城市重新开放, 预计今年的公寓需求将大幅增加. 空置率应该会回落, 而NOI增长的强劲前景意味着,今年的收益率要么小幅回落,要么保持稳定. 阅读下面的具体子市场快照.

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温哥华多户家庭的

12 Mo. 交付单位
1,758
12 Mo. 吸收单位
1,904
空置率
4.0%
12 Mo. 问租金增长
7.9%
  • 鉴于波特兰和俄勒冈州的法规越来越多, 温哥华在多户家庭利益相关者中的地位应该会进一步提高.
  • 尽管建设激增,但需求高而空置率低.
  • 温哥华的租金增长在过去6年里超过了波特兰地铁的整体表现, 与上年同期相比,次级市场的增长明显强于波特兰的表现.
  • 甚至在大流行之前, 在波特兰市区,温哥华的租金涨幅一直是最强劲的.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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波特兰多户家庭的

12 Mo. 交付单位
7,454
12 Mo. 吸收单位
10,118
空置率
5.5%
12 Mo. 问租金增长
6.7%
  • 与美国其他主要的西方国家不同.S. 据报道,到2021年第三季度,波特兰的公寓需求仍然强劲.
  • 整体, 自2020年中期以来,职位空缺一直呈下降趋势,预计未来几个季度将稳定在6%左右.
  • 截至2021年第二季度末,波特兰的平均租金水平正在上升. 一个强劲的春季租赁季节帮助稳定了市场.
  • 2021年第一季度和第二季度,市中心和波特兰西北部次级市场的租金出现明显增长.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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萨勒姆多户家庭的

12 Mo. 交付单位
639
12 Mo. 吸收单位
771
空置率
2.5%
12 Mo. 问租金增长
4.8%
  • 2021年第三季度, 塞勒姆的空置率大大低于波特兰的表现和全国的数字.
  • 对公寓的持续需求推动了塞勒姆的租金增长, 现在在俄勒冈州所有地铁中排名靠前.
  • 塞勒姆的累计租金涨幅超过了波特兰.
  • 波特兰的租金仍比塞勒姆高出约三分之一. 塞勒姆的年租金增长率通常低于全州7%的租金上限, 目前的表现也不例外.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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三城”多户家庭的

12 Mo. 交付单位
520
12 Mo. 吸收单位
310
空置率
5.0%
12 Mo. 问租金增长
13.4%
  • 三城市场的公寓租金上涨了13美元.到2021年第三季度开始,年增长率为4%.
  • 除了过去三年交付的520台外(累计库存增加4台.7%),目前有500套公寓正在建设中.
  • 在过去4个季度,职位空缺呈轻微上升趋势, 但与10年平均水平基本一致.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据

2021年6月24日,联邦驱逐禁令被延长至 2021年7月31日 对符合条件的租户.

俄勒冈州: 俄勒冈州的驱逐令于2021年6月30日结束. 恢复正常的租金支付 2021年7月1日, 除非租户能出示证明他们已经申请了租赁援助的文件.  收到租金援助的证明可以在租户被驱逐前60天对当前的未付款余额采取行动. 另外, 2021年5月, 俄勒冈州通过的一项法案延长了偿还租金余额的宽限期 2022年2月28日.

华盛顿: 华盛顿的驱逐令于2021年6月30日结束. 2021年6月, 华盛顿宣布了一项在暂缓驱逐和住房稳定计划之间的“过渡性”公告, 有效的 2021年7月1日 通过 2021年9月30日. 开始 2021年8月1日, 租客需要支付全额租金, 与房东协商降低租金, 或者积极寻求租赁资助. 只有在没有采取上述措施的情况下,房东才可以驱逐房客, 但必须在开始驱逐程序之前向租户提供一个合理的偿还计划.

本期多户型市场脉搏为您带来 TMG多户家庭的该威尼斯首页自1985年起在华盛顿和俄勒冈州提供物业管理服务. TMG家族威尼斯首页专注于多户和单户物业管理, 房主协会管理, 维护, 和房屋维修.

卡门Villarma

卡门 VILLARMA
总统,CPM
卡门.villarma@www.greenearthveggie.com
(360) 606-8201

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温哥华/克拉克郡
Ste温哥华购物中心路7710号. D
温哥华,佤邦98662
P. (360) 892-4000

Portland-Metro
15350 SW Sequoia Pkwy, #200
波特兰,或97224
P. (503) 598-0552

萨勒姆
圣荷西第十二街东南698号. 240A
萨勒姆,或97301
P. (503) 376-9481

三城”
路易斯安那南大街30号
肯纳威克,佤邦99336
P. (509) 591-4444

本报告所有数据均来自CoStar

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