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Q1 • 2021

TMG多户家庭的

市场的脉搏

太平洋西北多户型住宅市场的快照

自全球大流行令房地产市场停滞不前、美国经济遭受自大萧条(Great Depression)以来最严重打击以来,已经过去了大约一年. 去年三月, 由于大量的居家订单,房地产市场似乎正走向急剧下滑. 幸运的是,多户型住宅比大多数房地产行业更好地度过了2020年的衰退. 仍然, 这是艰难的一年, 因为许多业主失去了租金收入和来自减免费用的辅助收入, 延期支付租金, 和违约. 随着我们进入2021年第二季度, 太平洋西北地区的多户型住宅的空置率和租金增长呈现积极趋势. 阅读下面的具体子市场快照.

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温哥华多户家庭的

12 Mo. 交付单位
891
12 Mo. 吸收单位
1,336
空置率
4.2%
12 Mo. 问租金增长
3.9%
  • 温哥华在建的公寓比波特兰都会区的其他任何地方都多.
  • 尽管建设激增,但需求高而空置率低.
  • 在过去的六年里,温哥华的租金增长超过了波特兰地铁的整体表现, 次级市场同比增长明显强于波特兰在大流行期间的表现.
  • 2020年第四季度完成的交易金额超过2.5亿美元,创下纪录.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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波特兰多户家庭的

12 Mo. 交付单位
6,391
12 Mo. 吸收单位
6,122
空置率
6.6%
12 Mo. 问租金增长
0.8%
  • 与许多西方的美国人不同.S. 2020年,波特兰的空置率略有下降.
  • 波特兰的租金水平已经完全恢复到大流行前的水平. (从全国范围来看,去年房租基本停滞不前. 在西雅图和旧金山,房价分别下跌了3%和12%以上。).
  • 一些新的远程工作者正在离开昂贵的沿海城市,前往人口密度较低的城市, 更便宜的选择, 波特兰似乎正从这一趋势中获益.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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萨勒姆多户家庭的

12 Mo. 交付单位
784
12 Mo. 吸收单位
872
空置率
3.5%
12 Mo. 问租金增长
3.3%
  • 塞勒姆的空置率大大低于波特兰的表现和全国的数字.
  • 对公寓的持续需求推动了塞勒姆的租金增长, 现在在俄勒冈州所有地铁中排名靠前.
  • 塞勒姆的累计租金涨幅超过了波特兰.
  • 塞勒姆公寓的空置率很可能会上升, 租金下降, 延迟发展, 在冠状病毒大流行带来重大挑战后,投资放缓.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据
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三城”多户家庭的

12 Mo. 交付单位
414
12 Mo. 吸收单位
347
空置率
4.8%
12 Mo. 问租金增长
5.2%
  • 三城市场的公寓租金上涨了.在过去的一个季度里,该指数上涨了7%,平均年涨幅为4.过去三年有2%.
  • 除了过去三年交付的520台外(累计库存增加4台.7%),目前有500套公寓正在建设中.
  • 在过去的四个季度里,空置率略有上升, 但与10年平均水平基本一致.
根据CoStar的数据
根据CoStar的数据

驱逐令已被延长至 2021年6月30日 在华盛顿. 俄勒冈州延长了驱逐暂停令,使租户有可能保持资格,直到 2021年6月30日 也.

俄勒冈州房东赔偿基金: 俄勒冈州议会特别会议通过了一项1.5亿美元的房东补偿基金,用于补偿4月1日以后未向合格租户收取的逾期租金的80%, 2020, 但要求房东原谅剩下的20%.

华盛顿驱逐计划(ERP): 2020年9月, 华盛顿最高法院发布了一项命令,授权在金县建立驱逐解决方案“ERP”, 皮尔斯郡, Snohomish县, 斯波坎县, 瑟斯顿县, 克拉克县高级法院. 在这些受影响的县,房东将被要求参与ERP之前,任何非法拘留起诉拖欠付款. ERP目前是一个自愿的项目, 但当驱逐禁令于3月31日到期时将成为强制性的, 2021.


本期多户型市场脉搏为您带来
TMG物业管理服务西北该威尼斯首页自1985年起在华盛顿和俄勒冈州提供物业管理服务.

卡门Villarma

卡门 VILLARMA
总统,CPM
卡门.villarma@www.greenearthveggie.com
(360) 606-8201

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温哥华/克拉克郡
温哥华购物中心路7710号
温哥华,佤邦98662
P. (360) 892-4000

Portland-Metro
15350 SW Sequoia Pkwy, #200
波特兰,或97224
P. (503) 598-0552

萨勒姆
圣荷西第十二街东南698号. 240A
萨勒姆,或97301
P. (503) 376-9481

三城”
圣路易斯市第四大道西8180号. A
肯纳威克,佤邦98336
P. (509) 591-4444

本报告所有数据均来自CoStar

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