什么是总租金乘数?)

总租金乘数是多少?

物业价格与总租金收入之比. 它告诉你一项投资需要多长时间才能收回成本.

对于一个潜在的房地产威尼斯首页, 较低的总租金乘数(“GRM”)代表更好的投资机会.

类似于其他物业估值方法, GRM对筛选是有效的, 评估, 比较投资机会. 但与其他估值方法不同的是,GRM只根据总收益来分析房产. 它不考虑费用(财产税、保险、公用事业等).)

总租金乘数(GRM)很容易计算,但并不是一个非常精确的工具,以获得真正的价值. 然而, 这是一个很好的第一个快速的价值评估工具,看看是否会有进一步的价值评估, 更详细的分析是值得的. 如果GRM与最近售出的可比房产相比过高或过低, 这可能表明房地产或总定价过高存在问题.

积极寻找房产的威尼斯首页通常会有几处房产在他们的雷达上. 他们需要找到一种方法来快速对机会进行排名,这样他们就可以首先花时间对最好的机会进行更深入的分析.

使用我们的方便计算器快速计算GRM.

下面列出了如何在投资计划中利用GRM的例子. 和往常一样,如果你有问题,我们会帮你的. 澳门威尼斯十大官网我们.

例子


为最近出售的物业获得GRM.
市值/全年总收入=总租金乘数(GRM)

售价85万美元/ 12.5万美元年收入的房产= GRM = 6.80

使用GRM来估计属性的价值.
假设你对近期售出的可比房产进行了分析, ,发现, 就像上面那个, 他们的平均绩点是6.80. 现在你想估算一下你正在考虑购买的房产的价值. 你知道它每年的总租金收入是六万八千美元.

克(6.80) x年收入($75,000)=市场价值($510,000)

评估.
如果房产标价595美元,000, 你可能需要进一步调查,看看卖主是否会降价. 如果该房产标价495,000美元,那么你可能会考虑购买该房产. 接下来的步骤将包括审查需要的维修, 评估财产税,并潜在地提高租金,以增加更多的价值.

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